Токенізація нерухомості: Блокчейн-технології приносять нові можливості для RWA

Нерухомість займає важливе місце в світовій економіці. Згідно з ринковими даними, у 2024 році обсяг світового ринку нерухомості, як очікується, досягне 634,90 трильйонів доларів США, а протягом наступних 5 років він може зрости на 2,77% у річному обчисленні, досягнувши 727,80 трильйонів доларів США до 2029 року.

Однак традиційна нерухомість має безліч проблем, таких як складні процеси угод, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн пропонує нові шляхи для вирішення цих проблем. Завдяки дистрибутивним реєстраційним книгам, смарт-контрактам, динамічним NFT та іншим інноваційним технологіям, Блокчейн може значно підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та зміцнити безпеку. У майбутньому, з розвитком технологій Блокчейн та штучного інтелекту, процеси угод з нерухомістю можуть бути значно спрощені, і навіть можуть бути завершені протягом одного дня.

Ця стаття буде використовувати приклад певного проекту токенізації нерухомості та його співпраці з певною мережею ораклів, щоб глибше проаналізувати тенденції розвитку та потенціал зростання токенізованої нерухомості.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

Традиційні угоди з нерухомістю мають такі основні проблеми:

1. Довгий цикл пошуку житла. Сторони угоди часто потребують кількох тижнів або навіть місяців, щоб знайти відповідного контрагента, отримання інформації ускладнене та залежить від посередників, що призводить до інформаційної асиметрії.

2. Складний етап посередництва. Транзакція залучає багато сторін, включаючи покупців і продавців, посередників, банки, юристів, уряд тощо, кожен етап вимагає великої кількості документації та процедур перевірки, процес є громіздким і витратним за часом.

3. Високі операційні витрати. Реальні активи не мають цифрового управління, що потребує значних трудових витрат для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів та інших етапів.

4. Високі ризики безпеки. Часто трапляються випадки шахрайства у сфері нерухомості, і суми, що беруть участь у цих справах, є величезними. Згідно з даними ФБР США, у 2023 році збитки від скарг, пов'язаних з нерухомістю, досягли 145 мільйонів доларів, що перевищує багато інших типів злочинів.

Блокчейн технології, що приносять інновації в індустрію нерухомості

Послуга цифрового карбування нерухомості, запущена певним проектом токенізації нерухомості, дозволяє користувачам перенести нерухомість з реального світу в блокчейн, з метою цифровізації 1 мільйона адрес домогосподарств до 2025 року. Ця послуга використовує технологію динамічних NFT і має такі характеристики:

1. Динамічна технологія NFT. NFT може представляти право власності на нерухомість і автоматично оновлювати ключові дані, такі як поліпшення будинку, історія ремонту та інша інформація, надаючи покупцям більш повний огляд історії нерухомості.

2. Стратегія рівневого обслуговування. Послуги поділяються на три рівні: базове карбування адрес, завантаження доказу власності, реалізація 100% RWA, поступове підвищення участі користувачів.

3. Проста токенізація. Представлення окремої нерухомості як NFT, володіння NFT означає володіння нерухомістю, передача NFT змінює право власності. Теоретично можливо завершити угоду з нерухомістю за кілька хвилин.

4. Розділити власність. Реалізуйте часткову власність на нерухомість за допомогою взаємозамінних токенів (FT), знижуючи інвестиційний бар'єр.

5. токенізація грошових потоків. Розділіть право власності на нерухомість та права на грошові потоки (, такі як доходи від оренди ), щоб надати власникам більше варіантів.

6. Кошик активів. Створення замінних токенів, що представляють кілька нерухомостей та грошових потоків, для автоматичного розподілу доходів.

Приклад: Співпраця з мережею оракулів

Цей проект токенізації нерухомості нещодавно співпрацював з певною мережею оракулів, інтегрувавши автоматизовані функції на своїй платформі. Це інтеграція приносить наступні переваги:

1. Підвищення надійності. Досягнення високої надійності, високої продуктивності та децентралізованої автоматизації, навіть у періоди мережевого перевантаження швидко обробляти транзакції.

2. Зниження витрат. Усунення витрат на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшення витрат ресурсів DevOps.

3. Прискорене розширення. Уникнення викликів, пов'язаних зі створенням і обслуговуванням автоматизованої інфраструктури для багатьох блоків, швидше досягнення розширення бізнесу.

4. Розблокування нових функцій. Принесення нових випадків використання та більш багатих функцій на платформу.

Токенізація нерухомості: виклики та майбутні тенденції

Хоча токенізація нерухомості має великі перспективи, вона все ще стикається з деякими викликами:

1. Регуляторна відповідність. Потрібно дотримуватись законів і нормативних актів різних юрисдикцій.

2. Освіта користувачів. Потрібно допомогти користувачам зрозуміти Блокчейн-технології та їхнє застосування в сфері нерухомості.

3. Технічні виклики. Необхідно вирішити проблеми ліквідності, безпеки даних, стандартизації та взаємодії.

Майбутні тенденції розвитку включають:

1. Диверсифікація класів активів. Розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості та інших галузей.

2. Інтеграція елементів DeFi. Запровадження стейкінгу, деривативів, індексів та інших інновацій DeFi для підвищення ліквідності.

3. Розширення на інші активи. У майбутньому можуть бути охоплені товари, витвори мистецтва, інтелектуальна власність та інші типи активів.

Зі збільшенням подолання цих викликів, ефективність угод з нерухомістю суттєво зросте, і є надія на завершення угоди в один день. Цифрова трансформація пришвидшить свій розвиток, ліквідність нерухомих активів може наблизитися до рівня фондового ринку, що спонукатиме всю галузь перейти на новий етап розвитку.