تدفع شركة Agree Realty توزيعات شهرية تبلغ عائدها أكثر من 4%.
نمت توزيعات Prologis التي تحقق عائدًا قريبًا من 4% بمعدل سريع في السنوات الأخيرة.
قدمت MAA عقوداً من استقرار ونمو الأرباح.
10 أسهم نفضلها على بروتوجيس ›
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة رائعة لكسب دخل ثابت. هناك الكثير من الخيارات، بما في ذلك شراء عقار للإيجار. في حين أن الاستثمار في العقارات المؤجرة يمكن أن يكون مربحًا، فإنه يتطلب المزيد من العمل مقارنة بالاستراتيجيات الأخرى.
طريقة سهلة لتحقيق دخل سلبي من العقارات هي الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تمتلك هذه الكيانات محافظ من العقارات المؤجرة المدرة للدخل. توزع صناديق الاستثمار العقاري معظم دخل الإيجار الذي تنتجه على المستثمرين عبر توزيعات الأرباح ، مما يوفر لهم دخلا سلبيا سهلا. فيما يلي ثلاثة من أفضل صناديق الاستثمار العقاري للشراء في شهر يونيو للحصول على دخل سلبي سهل للغاية.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## شركة أجري ريلتي
** توافق على العقارات ** (NYSE: يركز ADC) على الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة وتطويرها والتي يتم تأجيرها بشكل صافي لتجار التجزئة الأقوياء ماليا. يوفر صافي عقود الإيجار تدفقا نقديا مستقرا للغاية لأن المستأجرين يغطيون جميع تكاليف تشغيل الممتلكات ، بما في ذلك الصيانة الروتينية والضرائب العقارية والتأمين على المباني. تركز Agree على امتلاك العقارات المؤجرة لتجار التجزئة الأقوياء ماليا (68.3٪ من إيجارها يأتي من المستأجرين الذين لديهم credit) من الدرجة الاستثمارية في الصناعات المعمرة (like محلات البقالة ، وتحسين المنزل ، ومتاجر الدولار ، والإطارات service) السيارات.
تستخدم شركة REIT للبيع بالتجزئة التدفقات النقدية المستقرة التي تنتجها محفظة عقاراتها لدفع توزيعات شهرية تعطي حالياً عائداً يزيد عن 4%. لقد نمت شركة Agree Realty مدفوعاتها بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.5% على مدار العقد الماضي.
تتمتع Agree Realty بموقف قوي للاستمرار في زيادة توزيعات الأرباح. لديها نسبة توزيع أرباح منخفضة لصندوق الاستثمار العقاري (72% من أموالها المعدلة من العمليات (FFO)). وهذا يوفر لها وسادة جيدة مع تمكينها من الاحتفاظ بالنقد لتمويل استثمارات إضافية في العقارات التجارية المنتجة للدخل. كما أن الشركة لديها ميزانية عمومية قوية، مما يمنحها مرونة إضافية لشراء العقارات. في الوقت نفسه، لديها مسار نمو طويل. لا يزال شركاؤها في القطاع التجاري يمتلكون أكثر من 169,000 عقار، مما يوفر فرصًا وفيرة لـ Agree Realty لإكمال معاملات البيع-الإيجار الإضافية.
برو لوجيس
** Prologis ** (NYSE: PLD) هي واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري في العالم. لديها محفظة عالمية رائدة من العقارات اللوجستية ، والتي تؤجرها للمستأجرين ذوي الجودة العالية بموجب عقود طويلة الأجل. توفر عقود الإيجار هذه دخلا إيجاريا ثابتا ومتزايدا من بنود تصعيد الأسعار المضمنة. يدعم هذا التدفق النقدي المستقر توزيعات الأرباح التي تديرها صناديق الاستثمار العقاري بنسبة 4٪ تقريبا ، والتي تدفعها كل ثلاثة أشهر.
تستمر القصة بينما تؤدي عقود إيجار Prologis إلى تصعيد الإيجارات ، كان الطلب على مساحة المستودعات قويا في السنوات الأخيرة ، مما يدعم نمو إيجارات السوق بشكل أسرع. وهذا يوفر لصندوق الاستثمار العقاري فرصا لتوقيع عقود إيجار جديدة بأسعار أعلى في السوق مع انتهاء صلاحية عقود الإيجار القديمة. تتوقع الشركة أن يقود هذا المحفز نموا صحيا في صافي الدخل التشغيلي لمحفظتها الحالية على مدى السنوات العديدة المقبلة.
علاوة على ذلك، تمتلك Prologis واحدة من أقوى الميزانيات العمومية في قطاع REIT بأكمله. يمنحها ذلك مرونة مالية قوية للاستثمار في مشاريع التطوير وإجراء عمليات الاستحواذ. بالإضافة إلى تطوير المستودعات، تستخدم Prologis بعض من بنك الأراضي الشاسع لديها لبناء مراكز البيانات.
يجب أن تمكنها محركات نمو الشركة من الاستمرار في زيادة أرباحها بمعدل أعلى من المتوسط. حققت Prologis نموا في توزيعات الأرباح السنوية المركبة بنسبة 13٪ على مدى السنوات الخمس الماضية ، متجاوزة ** S&P 500 ** (5٪) ومتوسط قطاع REIT بنسبة (6٪).
مجتمعات الشقق في وسط أمريكا
مجتمعات الشقق في منتصف أمريكا (NYSE: MAA) هي واحدة من أكبر مالكي الشقق في الولايات المتحدة. تمتلك أكثر من 104,000 منزل شقة في 16 ولاية، معظمها في منطقة حزام الشمس سريعة النمو. تنتج محفظة عقارات الإيجار الخاصة بها دخلاً إيجارياً متزايداً باستمرار، مما يدعم توزيعات الأرباح التي تصل إلى حوالي 4%.
لقد دفعت الصندوق العقاري 125 توزيعات أرباح ربع سنوية متتالية على مدار تاريخها كشركة عامة. لم تقم أبدًا بتعليق أو خفض مدفوعات توزيعات الأرباح. بدلاً من ذلك، لديها سجل يزيد عن 30 عامًا من استقرار ونمو توزيعات الأرباح.
يجب أن تكون MAA قادرة على مواصلة زيادة توزيعات أرباحها في المستقبل. بالإضافة إلى نمو الإيجار لمجتمعات الشقق الحالية ، يستثمر الصندوق العقاري أموالاً لتعزيز وتوسيع محفظته. لقد استثمرت 657.3 مليون دولار في سبع عقارات ( ثلاثة تم الاستحواذ عليها العام الماضي وأربعة تم تطويرها ) والتي هي حالياً في مرحلة الإيجار. إنها تنفق 851.5 مليون دولار أخرى عبر سبعة مشاريع تطوير أخرى تتوقع أن تستقر خلال السنوات القليلة المقبلة.
تخطط REIT لبدء ثلاثة إلى أربعة مشاريع أخرى هذا العام. بالإضافة إلى ذلك، ستنفق الأموال لترقية الوحدات القديمة، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين، مما يمكن الشركة من فرض إيجارات أعلى. مع ميزانية عمومية من الدرجة الأولى، تتمتع MAA بالكثير من المرونة المالية لتنفيذ خطط استثمارها.
طرق سهلة للاستفادة من العقارات
تجعل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) من السهل جدًا الاستمتاع بالدخل السلبي الناتج عن العقارات. تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الرائدة مثل Agree Realty وPrologis وMAA محافظ عقارية عالية الجودة ولديها ملفات مالية من الدرجة الأولى، مما يمكنها من دفع أرباح مغرية ومتزايدة مع توسع محافظها. مع احتمال نمو الدخل أكثر في المستقبل، تعتبر هذه صناديق الاستثمار العقاري رائعة للشراء في يونيو لجمع الدخل السلبي بسهولة.
هل يجب عليك استثمار 1,000 دولار في Prologis الآن؟
قبل أن تشتري أسهمًا في بروجلوس، ضع في اعتبارك ما يلي:
فريق التحليل في Motley Fool Stock Advisor قد حدد للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم للمستثمرين للشراء الآن... ولم يكن Prologis واحدًا منها. الأسهم العشرة التي تم اختيارها يمكن أن تنتج عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في عندما أدرجت نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 657,385 دولار!*أو عندما أدرجت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 842,015 دولار!*
الآن، يجدر بالذكر أن العائد الإجمالي المتوسط ل Stock Advisor هو 987% — وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 171% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة بأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
شاهد 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 2 يونيو 2025
مات ديلالو لديه مراكز في مجتمعات الشقق في أمريكا الوسطى وبروغليس. موترلي فول لديه مراكز في ويوصي بمشروعات مجتمعات الشقق في أمريكا الوسطى وبروغليس. موترلي فول يوصي بالخيارات التالية: شراء خيارات طويلة لشهر يناير 2026 بقيمة 90 دولارًا على بروغليس. موترلي فول لديه سياسة إفصاح.
3 من أفضل الأسهم العقارية الموزعة التي يمكنك شراؤها للحصول على دخل سلبي سهل للغاية في يونيو تم نشرها في الأصل بواسطة The Motley Fool
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
3 أفضل أسهم العقارات التي توزع أرباح لشرائها من أجل دخل سهل للغاية في يونيو
النقاط الرئيسية
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة رائعة لكسب دخل ثابت. هناك الكثير من الخيارات، بما في ذلك شراء عقار للإيجار. في حين أن الاستثمار في العقارات المؤجرة يمكن أن يكون مربحًا، فإنه يتطلب المزيد من العمل مقارنة بالاستراتيجيات الأخرى.
طريقة سهلة لتحقيق دخل سلبي من العقارات هي الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs). تمتلك هذه الكيانات محافظ من العقارات المؤجرة المدرة للدخل. توزع صناديق الاستثمار العقاري معظم دخل الإيجار الذي تنتجه على المستثمرين عبر توزيعات الأرباح ، مما يوفر لهم دخلا سلبيا سهلا. فيما يلي ثلاثة من أفضل صناديق الاستثمار العقاري للشراء في شهر يونيو للحصول على دخل سلبي سهل للغاية.
مصدر الصورة: صور غيتي. ## شركة أجري ريلتي
** توافق على العقارات ** (NYSE: يركز ADC) على الاستحواذ على عقارات البيع بالتجزئة عالية الجودة وتطويرها والتي يتم تأجيرها بشكل صافي لتجار التجزئة الأقوياء ماليا. يوفر صافي عقود الإيجار تدفقا نقديا مستقرا للغاية لأن المستأجرين يغطيون جميع تكاليف تشغيل الممتلكات ، بما في ذلك الصيانة الروتينية والضرائب العقارية والتأمين على المباني. تركز Agree على امتلاك العقارات المؤجرة لتجار التجزئة الأقوياء ماليا (68.3٪ من إيجارها يأتي من المستأجرين الذين لديهم credit) من الدرجة الاستثمارية في الصناعات المعمرة (like محلات البقالة ، وتحسين المنزل ، ومتاجر الدولار ، والإطارات service) السيارات.
تستخدم شركة REIT للبيع بالتجزئة التدفقات النقدية المستقرة التي تنتجها محفظة عقاراتها لدفع توزيعات شهرية تعطي حالياً عائداً يزيد عن 4%. لقد نمت شركة Agree Realty مدفوعاتها بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 5.5% على مدار العقد الماضي.
تتمتع Agree Realty بموقف قوي للاستمرار في زيادة توزيعات الأرباح. لديها نسبة توزيع أرباح منخفضة لصندوق الاستثمار العقاري (72% من أموالها المعدلة من العمليات (FFO)). وهذا يوفر لها وسادة جيدة مع تمكينها من الاحتفاظ بالنقد لتمويل استثمارات إضافية في العقارات التجارية المنتجة للدخل. كما أن الشركة لديها ميزانية عمومية قوية، مما يمنحها مرونة إضافية لشراء العقارات. في الوقت نفسه، لديها مسار نمو طويل. لا يزال شركاؤها في القطاع التجاري يمتلكون أكثر من 169,000 عقار، مما يوفر فرصًا وفيرة لـ Agree Realty لإكمال معاملات البيع-الإيجار الإضافية.
برو لوجيس
** Prologis ** (NYSE: PLD) هي واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري في العالم. لديها محفظة عالمية رائدة من العقارات اللوجستية ، والتي تؤجرها للمستأجرين ذوي الجودة العالية بموجب عقود طويلة الأجل. توفر عقود الإيجار هذه دخلا إيجاريا ثابتا ومتزايدا من بنود تصعيد الأسعار المضمنة. يدعم هذا التدفق النقدي المستقر توزيعات الأرباح التي تديرها صناديق الاستثمار العقاري بنسبة 4٪ تقريبا ، والتي تدفعها كل ثلاثة أشهر.
تستمر القصة بينما تؤدي عقود إيجار Prologis إلى تصعيد الإيجارات ، كان الطلب على مساحة المستودعات قويا في السنوات الأخيرة ، مما يدعم نمو إيجارات السوق بشكل أسرع. وهذا يوفر لصندوق الاستثمار العقاري فرصا لتوقيع عقود إيجار جديدة بأسعار أعلى في السوق مع انتهاء صلاحية عقود الإيجار القديمة. تتوقع الشركة أن يقود هذا المحفز نموا صحيا في صافي الدخل التشغيلي لمحفظتها الحالية على مدى السنوات العديدة المقبلة.
علاوة على ذلك، تمتلك Prologis واحدة من أقوى الميزانيات العمومية في قطاع REIT بأكمله. يمنحها ذلك مرونة مالية قوية للاستثمار في مشاريع التطوير وإجراء عمليات الاستحواذ. بالإضافة إلى تطوير المستودعات، تستخدم Prologis بعض من بنك الأراضي الشاسع لديها لبناء مراكز البيانات.
يجب أن تمكنها محركات نمو الشركة من الاستمرار في زيادة أرباحها بمعدل أعلى من المتوسط. حققت Prologis نموا في توزيعات الأرباح السنوية المركبة بنسبة 13٪ على مدى السنوات الخمس الماضية ، متجاوزة ** S&P 500 ** (5٪) ومتوسط قطاع REIT بنسبة (6٪).
مجتمعات الشقق في وسط أمريكا
مجتمعات الشقق في منتصف أمريكا (NYSE: MAA) هي واحدة من أكبر مالكي الشقق في الولايات المتحدة. تمتلك أكثر من 104,000 منزل شقة في 16 ولاية، معظمها في منطقة حزام الشمس سريعة النمو. تنتج محفظة عقارات الإيجار الخاصة بها دخلاً إيجارياً متزايداً باستمرار، مما يدعم توزيعات الأرباح التي تصل إلى حوالي 4%.
لقد دفعت الصندوق العقاري 125 توزيعات أرباح ربع سنوية متتالية على مدار تاريخها كشركة عامة. لم تقم أبدًا بتعليق أو خفض مدفوعات توزيعات الأرباح. بدلاً من ذلك، لديها سجل يزيد عن 30 عامًا من استقرار ونمو توزيعات الأرباح.
يجب أن تكون MAA قادرة على مواصلة زيادة توزيعات أرباحها في المستقبل. بالإضافة إلى نمو الإيجار لمجتمعات الشقق الحالية ، يستثمر الصندوق العقاري أموالاً لتعزيز وتوسيع محفظته. لقد استثمرت 657.3 مليون دولار في سبع عقارات ( ثلاثة تم الاستحواذ عليها العام الماضي وأربعة تم تطويرها ) والتي هي حالياً في مرحلة الإيجار. إنها تنفق 851.5 مليون دولار أخرى عبر سبعة مشاريع تطوير أخرى تتوقع أن تستقر خلال السنوات القليلة المقبلة.
تخطط REIT لبدء ثلاثة إلى أربعة مشاريع أخرى هذا العام. بالإضافة إلى ذلك، ستنفق الأموال لترقية الوحدات القديمة، مما يجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين، مما يمكن الشركة من فرض إيجارات أعلى. مع ميزانية عمومية من الدرجة الأولى، تتمتع MAA بالكثير من المرونة المالية لتنفيذ خطط استثمارها.
طرق سهلة للاستفادة من العقارات
تجعل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) من السهل جدًا الاستمتاع بالدخل السلبي الناتج عن العقارات. تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الرائدة مثل Agree Realty وPrologis وMAA محافظ عقارية عالية الجودة ولديها ملفات مالية من الدرجة الأولى، مما يمكنها من دفع أرباح مغرية ومتزايدة مع توسع محافظها. مع احتمال نمو الدخل أكثر في المستقبل، تعتبر هذه صناديق الاستثمار العقاري رائعة للشراء في يونيو لجمع الدخل السلبي بسهولة.
هل يجب عليك استثمار 1,000 دولار في Prologis الآن؟
قبل أن تشتري أسهمًا في بروجلوس، ضع في اعتبارك ما يلي:
فريق التحليل في Motley Fool Stock Advisor قد حدد للتو ما يعتقدون أنه أفضل 10 أسهم للمستثمرين للشراء الآن... ولم يكن Prologis واحدًا منها. الأسهم العشرة التي تم اختيارها يمكن أن تنتج عوائد ضخمة في السنوات القادمة.
فكر في عندما أدرجت نتفليكس هذه القائمة في 17 ديسمبر 2004... إذا استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 657,385 دولار!* أو عندما أدرجت نفيديا هذه القائمة في 15 أبريل 2005... إذا استثمرت 1,000 دولار في وقت توصيتنا، لديك 842,015 دولار!*
الآن، يجدر بالذكر أن العائد الإجمالي المتوسط ل Stock Advisor هو 987% — وهو أداء يفوق السوق مقارنة بـ 171% لمؤشر S&P 500. لا تفوت أحدث قائمة بأفضل 10، المتاحة عند انضمامك إلى Stock Advisor.
شاهد 10 أسهم »
*عائدات مستشار الأسهم اعتبارًا من 2 يونيو 2025
مات ديلالو لديه مراكز في مجتمعات الشقق في أمريكا الوسطى وبروغليس. موترلي فول لديه مراكز في ويوصي بمشروعات مجتمعات الشقق في أمريكا الوسطى وبروغليس. موترلي فول يوصي بالخيارات التالية: شراء خيارات طويلة لشهر يناير 2026 بقيمة 90 دولارًا على بروغليس. موترلي فول لديه سياسة إفصاح.
3 من أفضل الأسهم العقارية الموزعة التي يمكنك شراؤها للحصول على دخل سلبي سهل للغاية في يونيو تم نشرها في الأصل بواسطة The Motley Fool
عرض التعليقات